한눈에 보기
이의동 기준 요약입니다.
| 난이도 | 중하 |
|---|---|
| 직접 가능 | 매각 대상 분리 |
| 업체 필요 | 잔여 시설 해체 |
| 소요 시간 | 규모별 1~3일 |
| 주요 폐기물 | 혼합건설폐기물 |
철거 순서
벽체 철거는 보통 내력벽과 비내력벽으로 구분되며, 해체 순서는 먼저 전기·배관 등 설비를 분리한 후, 비내력벽의 경우 석고보드나 합판 마감을 제거하고 내부 단열재를 빼낸 뒤 목재나 철재 프레임을 해체합니다. 내력벽은 구조적 안전을 위해 반드시 구조검토 후 보강 작업을 병행해야 하며, 슬래브 철거 시에는 상부 하중을 고려해 순차적으로 진행합니다.
직접 철거 가능한 범위는 비내력벽의 석고보드 정도이며, 전기 배선이나 가스관이 포함된 구역은 감전이나 누출 위험이 있어 전문 업체가 필요합니다. 내력벽이나 기둥을 건드리는 경우 건물 전체의 균형이 무너질 수 있으므로 절대 셀프로 하지 말아야 합니다.
필요 공구로는 해머 드릴, 바퀴 달린 분진 차단막, 안전모, 방진 마스크, 보안경, 글러브가 기본입니다. 작업 난이도는 중간 정도로, 철거 중 배관 손상이나 먼지 폭발(분진)이 흔한 실수입니다. 특히 철거 후 남은 배관 파편이 바닥 타일을 손상시키는 경우가 많습니다.
발생 폐기물은 건설폐기물로 분류되며, 골재(콘크리트), 목재, 금속, 합성수지류 등으로 나눠야 합니다. 배출 신고는 면적 5㎡ 미만이면 생활폐기물로 처리가 가능하지만, 대부분 건설폐기물 간이배출 신고가 필요하며 구청에 사전 신고 후 전용 봉투나 대행업체를 이용합니다.
직접 작업과 업체 작업
직접 해볼 만한 작업
- 매각 대상 분리
전문 인력이 필요한 작업
- 잔여 시설 해체
필요한 공구
나오는 폐기물과 배출법
주요 폐기물 — 혼합건설폐기물
지자체에 대형폐기물 신고를 하고 수수료를 납부한 뒤 배출하는 것이 기본 절차입니다.
철거 규모가 커져 폐기물이 5톤을 넘으면 배출자 신고 의무가 생깁니다.
이의동 배출 방법이 헷갈리면 환경부 · 정부24 · 환경부 올바로 폐기물시스템 에서 먼저 확인해 보세요.
놓치기 쉬운 것
- 철거 후 재시공이 이어진다면 두 공정의 일정을 붙여 잡아야 공실 기간이 줄어듭니다.
- 오래된 건물의 마감재는 석면이 들어 있을 수 있어, 의심되면 임의로 뜯지 말고 조사부터 받습니다.
- 구조와 관련된 부분은 임의로 손대지 말고 확인을 먼저 받아야 합니다.
- 가구나 집기를 미리 빼두면 보양 범위가 줄어 작업 시간이 짧아집니다.
궁금한 점
공동주택과 상가건물은 대부분 사전 신고와 엘리베이터 양생이 필요합니다. 일정을 잡기 전에 확인하세요.
기존 마감재와 맞닿은 부분은 손상 가능성이 있습니다. 작업 전 사진을 남기고 범위를 문서로 정해 두는 것이 좋습니다.
위치, 대상과 수량, 건물 층수와 엘리베이터 유무, 희망 일정 정도면 대략적인 범위가 나옵니다.